40 Rue PRINCIPALE · Gracefield
Valeur estimée
255 900 $
Autre · 1 147 $/m² · 223,1 m² · constr. 1960 · terrain 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 197 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390651645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
83032390651645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 63 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Principale, Gracefield 2025-08-19 · 23 m · Vendu 90 000 $ (362 $/m²) 248,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 832 $ Poids 62 % |
| 2 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-08-26 · 957 m · Vendu 600 000 $ (2 585 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 652 913 $ Poids 50 % |
| 3 | 15, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-01-27 · 269 m · Vendu 355 000 $ (1 288 $/m²) 275,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 387 505 $ Poids 21 % |
| 4 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 123 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 154 638 $ Poids 19 % |
| 5 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-09 · 957 m · Vendu 195 457 $ (842 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 308 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +4 886 $ | 232 862 $ Poids 17 % |
| 6 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 502 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +52 714 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 286 508 $ Poids 14 % |
| 7 | 3, chemin de la Montagne, Gracefield 2025-10-16 · 444 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 132 303 $ Poids 6 % |
| 8 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +57 423 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 323 980 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.