2 Rue LOCAS · Gracefield
Valeur estimée
180 700 $
Unifamiliale · 1 451 $/m² · 124,5 m² · constr. 1970 · terrain 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 92 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390652009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
83032390652009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 46 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 267 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 069 $ Poids 94 % |
| 2 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 332 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 197 803 $ Poids 89 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 267 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 190 108 $ Poids 88 % |
| 4 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 272 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 145 256 $ Poids 78 % |
| 5 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 491 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 191 101 $ Poids 69 % |
| 6 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 657 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 312 187 $ Poids 61 % |
| 7 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 682 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 370 474 $ Poids 47 % |
| 8 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 272 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 133 890 $ Poids 23 % |
| 9 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 144 076 $ Poids 18 % |
| 10 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 332 926 $ Poids 16 % |
| 11 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 645 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 877 $ Poids 16 % |
| 12 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 259 277 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.