4 Rue LOCAS · Gracefield
Valeur estimée
180 500 $
Unifamiliale · 1 671 $/m² · 108 m² · constr. 1975 · terrain 1 091,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 100 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390652207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
83032390652207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 46 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 482 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 749 $ Poids 89 % |
| 2 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 314 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 189 394 $ Poids 84 % |
| 3 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 657 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 298 497 $ Poids 58 % |
| 4 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 262 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 155 371 $ Poids 56 % |
| 5 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 262 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 179 602 $ Poids 53 % |
| 6 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 257 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 649 $ Poids 48 % |
| 7 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 653 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 356 188 $ Poids 35 % |
| 8 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 273 904 $ Poids 32 % |
| 9 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 637 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 081 $ Poids 23 % |
| 10 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 138 546 $ Poids 23 % |
| 11 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 404 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 165 612 $ Poids 22 % |
| 12 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 333 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 243 414 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.