37-39 Rue PRINCIPALE · Gracefield
Valeur estimée
164 400 $
Unifamiliale · 780 $/m² · 210,9 m² · constr. 1920 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 109 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390652300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
83032390652300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 42 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Principale, Gracefield 2025-08-19 · 51 m · Vendu 90 000 $ (362 $/m²) 248,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 81 623 $ Poids 46 % |
| 2 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 146 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 133 164 $ Poids 25 % |
| 3 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 538 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +43 844 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 261 212 $ Poids 20 % |
| 4 | 15, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-01-27 · 232 m · Vendu 355 000 $ (1 288 $/m²) 275,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −41 670 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 923 $ Poids 11 % |
| 5 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 219 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 391 $ Poids 8 % |
| 6 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 219 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 200 207 $ Poids 7 % |
| 7 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +47 994 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 285 801 $ Poids 7 % |
| 8 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 278 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 155 333 $ Poids 6 % |
| 9 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 403 400 $ Poids 2 % |
| 10 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 278 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 142 153 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.