3 Rue LOCAS · Gracefield
Valeur estimée
162 300 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 54,8 m² · constr. 1982 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 000 $
Rôle antérieur 67 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390652499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
83032390652499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 41 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 59 m · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 200 663 $ Poids 64 % |
| 2 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 533 m · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 146 074 $ Poids 47 % |
| 3 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 492 m · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 483 $ Poids 27 % |
| 4 | 17, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 18 % |
| 5 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 258 m · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −29 137 $ · Ajust. âge +5 967 $ | 235 230 $ Poids 12 % |
| 6 | 46, Chemin du Rapide-Faucher, Gracefield 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 200 100 $ (3 939 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 171 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 265 159 $ Poids 8 % |
| 7 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 158 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −39 630 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 231 796 $ Poids 1 % |
| 8 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 394 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.