45 Rue PRINCIPALE · Gracefield
Valeur estimée
165 000 $
Unifamiliale · 1 005 $/m² · 164,1 m² · constr. 1965 · terrain 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 300 $
Rôle antérieur 79 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390652853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
83032390652853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 42 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 584 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 085 $ Poids 65 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 281 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 184 595 $ Poids 43 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 281 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 211 261 $ Poids 40 % |
| 4 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 198 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 138 652 $ Poids 40 % |
| 5 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 216 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 161 589 $ Poids 35 % |
| 6 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 264 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 459 $ Poids 26 % |
| 7 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 284 132 $ Poids 25 % |
| 8 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 579 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +56 621 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 416 662 $ Poids 18 % |
| 9 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 645 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +60 745 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 358 544 $ Poids 17 % |
| 10 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 484 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 216 581 $ Poids 15 % |
| 11 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 216 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 147 283 $ Poids 10 % |
| 12 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 370 200 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.