9 Rue LOCAS · Gracefield
Valeur estimée
156 500 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 95,7 m² · constr. 1965 · terrain 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 300 $
Rôle antérieur 78 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390653114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
83032390653114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 40 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 547 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 165 198 $ Poids 63 % |
| 2 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 120 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 270 083 $ Poids 62 % |
| 3 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 330 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 151 366 $ Poids 34 % |
| 4 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 043 $ Poids 33 % |
| 5 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 384 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 823 $ Poids 24 % |
| 6 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 611 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 182 536 $ Poids 20 % |
| 7 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 126 874 $ Poids 17 % |
| 8 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 853 m · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 150 103 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.