2 Rue PATRICK-PARKER · Gracefield
Valeur estimée
184 500 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 77,6 m² · constr. 1950 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 92 700 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390653896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
83032390653896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 47 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 199 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 226 618 $ Poids 78 % |
| 2 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 331 m · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −23 869 $ | 242 925 $ Poids 61 % |
| 3 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 567 m · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 202 248 $ Poids 55 % |
| 4 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 111 m · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 209 685 $ Poids 46 % |
| 5 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 600 m · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 150 474 $ Poids 32 % |
| 6 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 364 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 130 232 $ Poids 25 % |
| 7 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 209 661 $ Poids 10 % |
| 8 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 445 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 192 265 $ Poids 10 % |
| 9 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 535 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 346 $ Poids 3 % |
| 10 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 782 m · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 129 439 $ Poids 2 % |
| 11 | 46, Chemin du Rapide-Faucher, Gracefield 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 200 100 $ (3 939 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 171 $ · Ajust. superficie +50 025 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 277 291 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.