1 Rue PATRICK · Gracefield
Valeur estimée
156 500 $
Autre · 1 956 $/m² · 80 m² · constr. 1965 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
78 600 $
Rôle antérieur 55 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390655502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
69 900 $
Rôle antérieur
55 500 $
ID provincial
83032390655502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 40 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 248 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 247 702 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 485 m · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −14 321 $ | 256 424 $ Poids 53 % |
| 3 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 712 m · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 922 $ Poids 45 % |
| 4 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 220 m · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 222 706 $ Poids 39 % |
| 5 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 222 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 140 841 $ Poids 30 % |
| 6 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 762 m · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge +3 248 $ | 162 731 $ Poids 24 % |
| 7 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 550 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 027 $ Poids 12 % |
| 8 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 713 $ Poids 11 % |
| 9 | 42, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 942 $/m²) 104,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −36 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 191 $ Poids 10 % |
| 10 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 724 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 153 326 $ Poids 9 % |
| 11 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 531 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 171 311 $ Poids 5 % |
| 12 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 118 995 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.