127 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
161 000 $
Unifamiliale · 1 520 $/m² · 105,9 m² · constr. 1975 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 82 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390655781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
83032390655781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 41 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 311 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 187 736 $ Poids 79 % |
| 2 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 725 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 161 $ Poids 77 % |
| 3 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 459 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 295 800 $ Poids 60 % |
| 4 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 758 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 353 288 $ Poids 29 % |
| 5 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 137 492 $ Poids 27 % |
| 6 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 257 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 164 204 $ Poids 25 % |
| 7 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 500 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 579 $ Poids 25 % |
| 8 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 271 452 $ Poids 24 % |
| 9 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 850 m · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 162 753 $ Poids 19 % |
| 10 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 557 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 241 435 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.