11 Rue PATRICK · Gracefield
Valeur estimée
174 100 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 93,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 360,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 400 $
Rôle antérieur 92 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390656906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
83032390656906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 44 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 391 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +12 953 $ | 285 359 $ Poids 64 % |
| 2 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 872 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 171 557 $ Poids 44 % |
| 3 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 237 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 690 $ Poids 37 % |
| 4 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 696 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 234 867 $ Poids 20 % |
| 5 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 263 525 $ Poids 20 % |
| 6 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 488 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 499 $ Poids 20 % |
| 7 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 869 $ Poids 18 % |
| 8 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 920 m · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 346 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.