46 Rue PRINCIPALE · Gracefield
Valeur estimée
136 500 $
Unifamiliale · 1 230 $/m² · 111 m² · constr. 1950 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 70 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390661138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
83032390661138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 34 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 259 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 168 639 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 467 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 164 392 $ Poids 89 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 282 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 134 $ Poids 66 % |
| 4 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 282 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 262 $ Poids 62 % |
| 5 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 667 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 350 $ Poids 61 % |
| 6 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 223 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 126 123 $ Poids 56 % |
| 7 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 532 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 831 $ Poids 42 % |
| 8 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +14 594 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 248 656 $ Poids 31 % |
| 9 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 126 302 $ Poids 23 % |
| 10 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 612 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 225 $ Poids 23 % |
| 11 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 724 m · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 149 578 $ Poids 20 % |
| 12 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 521 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 152 623 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.