54 Rue PRINCIPALE · Gracefield
Valeur estimée
171 800 $
Unifamiliale · 1 764 $/m² · 97,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,3 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 93 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390662712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
83032390662712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 44 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 535 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 154 108 $ Poids 69 % |
| 2 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 300 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 254 844 $ Poids 56 % |
| 3 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 232 778 $ Poids 35 % |
| 4 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 606 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 884 $ Poids 35 % |
| 5 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 525 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 143 506 $ Poids 31 % |
| 6 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 434 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 210 925 $ Poids 23 % |
| 7 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 544 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 502 $ Poids 22 % |
| 8 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 119 477 $ Poids 20 % |
| 9 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 669 m · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 141 378 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.