4 Rue PATRICK-PARKER · Gracefield
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 86,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710,9 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 147 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390663072800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
83032390663072800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 62 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 205 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 267 138 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 299 m · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 277 371 $ Poids 44 % |
| 3 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 397 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 150 397 $ Poids 35 % |
| 4 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 537 m · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 411 $ Poids 35 % |
| 5 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 568 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 165 439 $ Poids 28 % |
| 6 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 108 m · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge −940 $ | 240 521 $ Poids 25 % |
| 7 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 247 302 $ Poids 24 % |
| 8 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 426 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 221 970 $ Poids 19 % |
| 9 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 565 m · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge +9 093 $ | 175 071 $ Poids 17 % |
| 10 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 232 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 171 249 $ Poids 12 % |
| 11 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 544 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 494 $ Poids 12 % |
| 12 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 565 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −39 298 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 269 001 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.