4 Rue PATRICK · Gracefield
Valeur estimée
203 900 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 103,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 221,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 115 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390665168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
83032390665168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 52 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 336 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 194 932 $ Poids 70 % |
| 2 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 809 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 195 $ Poids 70 % |
| 3 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 391 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 461 $ Poids 56 % |
| 4 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 266 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 461 $ Poids 28 % |
| 5 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 938 $ Poids 28 % |
| 6 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 456 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 720 $ Poids 25 % |
| 7 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 792 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 370 097 $ Poids 24 % |
| 8 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 916 $ Poids 23 % |
| 9 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 640 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 985 $ Poids 19 % |
| 10 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 855 m · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 436 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.