131 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
251 400 $
Autre · 932 $/m² · 269,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 148,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
5230
Usage
Vente au détail de peinture, de verre et de papier tenture
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 154 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390665376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
83032390665376600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 62 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Principale, Gracefield 2025-08-19 · 399 m · Vendu 90 000 $ (362 $/m²) 248,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 271 $ Poids 65 % |
| 2 | 15, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-01-27 · 506 m · Vendu 355 000 $ (1 288 $/m²) 275,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 435 268 $ Poids 47 % |
| 3 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 585 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +48 600 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 743 145 $ Poids 25 % |
| 4 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 195 457 $ (842 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 308 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +14 659 $ | 262 256 $ Poids 8 % |
| 5 | 13, rue Patrick, Gracefield 2024-11-14 · 144 m · Vendu 365 000 $ (998 $/m²) 365,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −47 945 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 756 $ Poids 6 % |
| 6 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 527 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 170 692 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.