6 Rue PATRICK · Gracefield
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 136,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 148 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390666332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
83032390666332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 60 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 622 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 358 $ Poids 77 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 622 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 198 004 $ Poids 72 % |
| 3 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 305 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 849 $ Poids 72 % |
| 4 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 354 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 212 223 $ Poids 67 % |
| 5 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 360 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 335 612 $ Poids 52 % |
| 6 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 973 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 240 258 $ Poids 47 % |
| 7 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 810 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 396 099 $ Poids 36 % |
| 8 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 610 $ Poids 33 % |
| 9 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 771 m · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 354 512 $ Poids 21 % |
| 10 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 305 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 140 936 $ Poids 21 % |
| 11 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 153 049 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.