58 Rue PRINCIPALE · Gracefield
Valeur estimée
158 600 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 74,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 800 $
Rôle antérieur 68 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390672072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
70 700 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
83032390672072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 40 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 328 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 221 771 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 277 m · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −23 869 $ | 237 328 $ Poids 65 % |
| 3 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 509 m · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 198 141 $ Poids 64 % |
| 4 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 230 m · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 204 555 $ Poids 56 % |
| 5 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 496 m · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 146 912 $ Poids 41 % |
| 6 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 539 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 127 953 $ Poids 17 % |
| 7 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 205 692 $ Poids 6 % |
| 8 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 466 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 189 061 $ Poids 6 % |
| 9 | 46, Chemin du Rapide-Faucher, Gracefield 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 200 100 $ (3 939 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 171 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 273 352 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.