70 Rue PRINCIPALE · Gracefield
Valeur estimée
139 900 $
Unifamiliale · 1 228 $/m² · 113,9 m² · constr. 1930 · terrain 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 600 $
Rôle antérieur 66 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390672719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
83032390672719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 35 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 66 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 166 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 658 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 154 210 $ Poids 79 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 473 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 839 $ Poids 71 % |
| 4 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 493 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 074 $ Poids 69 % |
| 5 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 473 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 150 859 $ Poids 66 % |
| 6 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 50 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 548 $ Poids 65 % |
| 7 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 471 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 836 $ Poids 47 % |
| 8 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 122 257 $ Poids 28 % |
| 9 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 420 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 299 $ Poids 23 % |
| 10 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 292 $ Poids 23 % |
| 11 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 590 m · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 144 827 $ Poids 21 % |
| 12 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 50 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 111 169 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.