Rue PRINCIPALE · Gracefield
Valeur estimée
165 000 $
Autre · 1 703 $/m² · 96,9 m² · constr. 1940 · terrain 27 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 364,6 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
93 600 $
Rôle antérieur 44 300 $ +111.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390674073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
16 000 $
Rôle antérieur
44 300 $
ID provincial
83032390674073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 42 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 726 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 145 480 $ Poids 61 % |
| 2 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 367 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 254 131 $ Poids 56 % |
| 3 | 129, rue St-Joseph, Gracefield 2025-11-06 · 206 m · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 032 $ Poids 49 % |
| 4 | 42, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 942 $/m²) 104,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 289 249 $ Poids 43 % |
| 5 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 457 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 137 170 $ Poids 32 % |
| 6 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 444 $ Poids 27 % |
| 7 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 369 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 164 644 $ Poids 24 % |
| 8 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 726 $ Poids 23 % |
| 9 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 599 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 205 954 $ Poids 21 % |
| 10 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 649 m · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 577 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.