149 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 140,9 m² · constr. 2009 · terrain 6 028,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 028,1 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 183 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390678349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
83032390678349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 67 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 548 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 814 $ Poids 61 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 910 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 709 $ Poids 59 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 910 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 200 551 $ Poids 55 % |
| 4 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 574 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 633 $ Poids 54 % |
| 5 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 280 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 749 $ Poids 47 % |
| 6 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 868 m · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 702 $ Poids 41 % |
| 7 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 254 116 $ Poids 39 % |
| 8 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 123 $ Poids 28 % |
| 9 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 614 m · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 396 789 $ Poids 23 % |
| 10 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 548 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 142 548 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.