74 Rue PRINCIPALE · Gracefield
Valeur estimée
183 700 $
Unifamiliale · 1 031 $/m² · 178,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 103 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390683081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
83032390683081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 47 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 759 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 248 387 $ Poids 45 % |
| 2 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 413 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 137 630 $ Poids 38 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 513 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 185 383 $ Poids 24 % |
| 4 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 529 $ Poids 23 % |
| 5 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 513 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 212 115 $ Poids 23 % |
| 6 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 53 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge +625 $ | 162 267 $ Poids 22 % |
| 7 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 27 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 224 333 $ Poids 15 % |
| 8 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 458 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +76 093 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 427 634 $ Poids 11 % |
| 9 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 465 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 799 $ Poids 11 % |
| 10 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 811 m · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +50 711 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 378 610 $ Poids 8 % |
| 11 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 696 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 331 $ Poids 7 % |
| 12 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 53 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +513 $ | 147 839 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.