90 Rue PRINCIPALE · Gracefield
Valeur estimée
166 600 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 90,7 m² · constr. 1950 · terrain 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 300 $
Rôle antérieur 75 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390694662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
83032390694662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 42 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 580 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 245 293 $ Poids 64 % |
| 2 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 646 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 139 014 $ Poids 32 % |
| 3 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 224 956 $ Poids 20 % |
| 4 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 198 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 712 $ Poids 19 % |
| 5 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 786 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 204 611 $ Poids 18 % |
| 6 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 476 m · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 137 338 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.