75 Rue PRINCIPALE · Gracefield
Valeur estimée
211 500 $
Autre · 1 355 $/m² · 156,1 m² · constr. 1998 · terrain 2 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 577,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 145 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390695833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
83032390695833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 54 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 265 168 $ Poids 51 % |
| 2 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 289 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 283 $ Poids 45 % |
| 3 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 788 m · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 449 $ Poids 44 % |
| 4 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 784 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 643 $ Poids 44 % |
| 5 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 784 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 210 230 $ Poids 41 % |
| 6 | 3, chemin de la Montagne, Gracefield 2025-10-16 · 974 m · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 054 $ Poids 40 % |
| 7 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 693 m · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 762 $ Poids 28 % |
| 8 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 526 m · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 410 975 $ Poids 18 % |
| 9 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 289 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 148 672 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.