146 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 86,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 595,2 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 139 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390697064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
83032390697064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 62 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 663 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 998 $ Poids 67 % |
| 2 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 814 m · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge −8 354 $ | 273 255 $ Poids 33 % |
| 3 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 564 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 148 265 $ Poids 33 % |
| 4 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 894 $ Poids 24 % |
| 5 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 603 m · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 237 364 $ Poids 21 % |
| 6 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 162 441 $ Poids 20 % |
| 7 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 944 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 218 747 $ Poids 14 % |
| 8 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 225 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 780 $ Poids 13 % |
| 9 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 832 m · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 125 057 $ Poids 13 % |
| 10 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 424 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 167 865 $ Poids 12 % |
| 11 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 172 892 $ Poids 12 % |
| 12 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 243 169 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.