109 Rue PRINCIPALE · Gracefield
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 116,8 m² · constr. 1987 · terrain 4 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 260,3 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 142 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390697767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
83032390697767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 61 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 470 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 596 $ Poids 89 % |
| 2 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 28 m · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 78 % |
| 3 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 475 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 973 $ Poids 65 % |
| 4 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 939 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 543 $ Poids 58 % |
| 5 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 939 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 185 205 $ Poids 54 % |
| 6 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 403 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 830 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 388 741 $ Poids 40 % |
| 8 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 763 m · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 712 $ Poids 39 % |
| 9 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 212 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 372 $ Poids 23 % |
| 10 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 401 m · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 349 880 $ Poids 19 % |
| 11 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 475 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 132 838 $ Poids 19 % |
| 12 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 746 m · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 576 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.