154 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
221 000 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 95,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 130 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390698943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
83032390698943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 56 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 788 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +17 663 $ | 293 490 $ Poids 48 % |
| 2 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 173 372 $ Poids 37 % |
| 3 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 725 m · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 074 $ Poids 30 % |
| 4 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 667 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 299 $ Poids 30 % |
| 5 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 266 m · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 215 $ Poids 23 % |
| 6 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 796 m · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 793 $ Poids 15 % |
| 7 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 729 $ Poids 15 % |
| 8 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 927 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.