47 Chemin MORIN · Gracefield
Valeur estimée
461 900 $
Chalet · 3 057 $/m² · 151,1 m² · constr. 1965 · terrain 30 963,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 963,6 m²
Frontage
291,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 282 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390905857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
83032390905857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 82 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 274 085 $ Poids 1 % |
| 2 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 303 431 $ Poids 1 % |
| 3 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 355 485 $ Poids 0 % |
| 4 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 155 201 $ Poids 0 % |
| 5 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 176 954 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 3.5 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 202 984 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 3.3 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 142 045 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 3.5 km · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 134 524 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 632 $ Poids 0 % |
| 10 | 800, route 105, Gracefield 2025-10-21 · 3.8 km · Vendu 630 000 $ (3 752 $/m²) 167,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −31 519 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 859 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +38 668 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 398 709 $ Poids 0 % |
| 12 | 271, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-10-14 · 4.1 km · Vendu 409 500 $ (3 018 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 429 731 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.