53 Chemin MORIN · Gracefield
Valeur estimée
455 800 $
Chalet · 4 540 $/m² · 100,4 m² · constr. 1980 · terrain 4 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 760,8 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 240 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390926007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
83032390926007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 82 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 290 m · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 450 372 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 566 512 $ Poids 56 % |
| 3 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 457 478 $ Poids 23 % |
| 4 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 118 260 $ Poids 10 % |
| 5 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 569 976 $ Poids 10 % |
| 6 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 189 572 $ Poids 2 % |
| 7 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 330 297 $ Poids 2 % |
| 8 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 296 237 $ Poids 1 % |
| 9 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 482 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 314 $ Poids 1 % |
| 11 | 129, rue St-Joseph, Gracefield 2025-11-06 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 243 220 $ Poids 1 % |
| 12 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 257 020 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.