55 Chemin MORIN · Gracefield
Valeur estimée
413 100 $
Chalet · 3 337 $/m² · 123,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 213 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390926457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
83032390926457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 79 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 190 $ Poids 17 % |
| 2 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 595 855 $ Poids 11 % |
| 3 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 280 600 $ Poids 2 % |
| 4 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 311 288 $ Poids 1 % |
| 5 | 129, rue St-Joseph, Gracefield 2025-11-06 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 962 $ Poids 1 % |
| 6 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 143 725 $ Poids 1 % |
| 7 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 197 250 $ Poids 1 % |
| 8 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 144 912 $ Poids 1 % |
| 9 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 332 133 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 225 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 658 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 3.6 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 189 663 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.