57 Chemin MORIN · Gracefield
Valeur estimée
325 600 $
Chalet · 3 322 $/m² · 98 m² · constr. 1970 · terrain 1 015,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 153 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390926765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
83032390926765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 71 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 372 m · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 693 $ Poids 93 % |
| 2 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 781 $ Poids 55 % |
| 3 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 341 $ Poids 19 % |
| 4 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 111 886 $ Poids 10 % |
| 5 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −32 562 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 540 585 $ Poids 8 % |
| 6 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 317 548 $ Poids 2 % |
| 7 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 103 $ Poids 2 % |
| 8 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 130 778 $ Poids 1 % |
| 9 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 278 155 $ Poids 1 % |
| 10 | 129, rue St-Joseph, Gracefield 2025-11-06 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 612 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 016 $ Poids 1 % |
| 12 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 155 908 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.