59 Chemin MORIN · Gracefield
Valeur estimée
389 400 $
Chalet · 5 284 $/m² · 73,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 160,3 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 216 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390936384800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
83032390936384800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 77 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 416 m · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 405 426 $ Poids 24 % |
| 2 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 414 175 $ Poids 20 % |
| 3 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 222 141 $ Poids 14 % |
| 4 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 468 $ Poids 6 % |
| 5 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 271 242 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 767 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 250 496 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, chemin Terjanian, Gracefield 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (5 699 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 449 539 $ Poids 0 % |
| 9 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 257 987 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +30 637 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 446 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 312 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.