61 Chemin MORIN · Gracefield
Valeur estimée
599 500 $
Chalet · 4 626 $/m² · 129,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 823,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 823,9 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 346 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390946218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
83032390946218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 89 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +45 405 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 534 397 $ Poids 12 % |
| 2 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +35 133 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 666 479 $ Poids 8 % |
| 3 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 237 $ Poids 1 % |
| 4 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 332 $ Poids 1 % |
| 5 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 968 $ Poids 1 % |
| 6 | 129, rue St-Joseph, Gracefield 2025-11-06 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 160 $ Poids 1 % |
| 7 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 152 136 $ Poids 1 % |
| 8 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 383 998 $ Poids 1 % |
| 9 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 262 $ Poids 1 % |
| 10 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 707 $ Poids 1 % |
| 11 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 067 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 3.6 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 193 356 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.