65 Chemin MORIN · Gracefield
Valeur estimée
381 100 $
Chalet · 4 526 $/m² · 84,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 006,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,6 m²
Frontage
69 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 183 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390947824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
83032390947824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 76 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 555 m · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 400 539 $ Poids 59 % |
| 2 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 108 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 509 637 $ Poids 39 % |
| 3 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 249 m · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 430 024 $ Poids 17 % |
| 4 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 238 479 $ Poids 13 % |
| 5 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 482 $ Poids 8 % |
| 6 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 3.1 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 291 251 $ Poids 1 % |
| 7 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 172 529 $ Poids 1 % |
| 8 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 149 656 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 962 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 265 464 $ Poids 0 % |
| 11 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 234 488 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.