69 Chemin MORIN · Gracefield
Valeur estimée
557 700 $
Chalet · 4 168 $/m² · 133,8 m² · constr. 1975 · terrain 7 038,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 038,4 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 283 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390958381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
83032390958381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 88 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +44 130 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 629 402 $ Poids 8 % |
| 2 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 844 $ Poids 1 % |
| 3 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 214 $ Poids 1 % |
| 4 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 331 631 $ Poids 1 % |
| 5 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 151 493 $ Poids 1 % |
| 6 | 129, rue St-Joseph, Gracefield 2025-11-06 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 270 412 $ Poids 1 % |
| 7 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 351 003 $ Poids 1 % |
| 8 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 326 $ Poids 0 % |
| 9 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 209 775 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 536 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 3.7 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 196 030 $ Poids 0 % |
| 12 | 271, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-10-14 · 3.8 km · Vendu 409 500 $ (3 018 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 403 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.