71 Chemin MORIN · Gracefield
Valeur estimée
530 500 $
Chalet · 3 924 $/m² · 135,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,5 m²
Frontage
187,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 257 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390968139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
83032390968139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
247 750 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 87 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +47 129 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 632 401 $ Poids 7 % |
| 2 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 348 $ Poids 1 % |
| 3 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 296 $ Poids 1 % |
| 4 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 333 429 $ Poids 1 % |
| 5 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 152 196 $ Poids 0 % |
| 6 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 352 587 $ Poids 0 % |
| 7 | 129, rue St-Joseph, Gracefield 2025-11-06 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 271 788 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 014 $ Poids 0 % |
| 9 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 210 880 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 359 $ Poids 0 % |
| 11 | 271, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-10-14 · 3.8 km · Vendu 409 500 $ (3 018 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 945 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 405 741 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 3.8 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 196 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.