77 Chemin MORIN · Gracefield
Valeur estimée
359 400 $
Chalet · 5 142 $/m² · 69,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,2 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 167 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
390978006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
83032390978006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
247 750 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 74 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 034 $ Poids 27 % |
| 2 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 2 m · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 337 $ Poids 27 % |
| 3 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 210 603 $ Poids 27 % |
| 4 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 239 920 $ Poids 0 % |
| 5 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 3.6 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 212 167 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 191 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, chemin Terjanian, Gracefield 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (5 699 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 429 336 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −8 354 $ | 245 765 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 722 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 132 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 155 397 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 4.1 km · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 331 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.