8 Chemin DORVAL-MORIN · Gracefield
Valeur estimée
678 400 $
Chalet · 5 059 $/m² · 134,1 m² · constr. 1972 · terrain 19 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 440,6 m²
Frontage
192 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 382 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391006145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
83032391006145100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 92 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 764 m · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +44 773 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 622 769 $ Poids 22 % |
| 2 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 294 267 $ Poids 10 % |
| 3 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 268 996 $ Poids 0 % |
| 4 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 327 516 $ Poids 0 % |
| 5 | 129, rue St-Joseph, Gracefield 2025-11-06 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 267 332 $ Poids 0 % |
| 6 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 149 994 $ Poids 0 % |
| 7 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 346 812 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 4.4 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 151 223 $ Poids 0 % |
| 9 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 207 236 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.