6 Chemin MAYRAND · Gracefield
Valeur estimée
442 400 $
Chalet · 5 716 $/m² · 77,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 993,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 993,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 261 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391019694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
83032391019694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 81 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 234 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 433 042 $ Poids 45 % |
| 2 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 233 523 $ Poids 15 % |
| 3 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 422 281 $ Poids 12 % |
| 4 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 105 087 $ Poids 11 % |
| 5 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 170 699 $ Poids 3 % |
| 6 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 232 128 $ Poids 3 % |
| 7 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 286 468 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 263 451 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 4.0 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 294 564 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, chemin Terjanian, Gracefield 2025-12-16 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (5 699 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +33 055 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 469 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.