16 Chemin MAYRAND · Gracefield
Valeur estimée
529 400 $
Chalet · 4 266 $/m² · 124,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 331 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391120093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
83032391120093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 87 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 958 m · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 503 270 $ Poids 37 % |
| 2 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 818 m · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 620 747 $ Poids 28 % |
| 3 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 293 923 $ Poids 12 % |
| 4 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 326 674 $ Poids 0 % |
| 5 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 376 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +42 269 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 762 $ Poids 0 % |
| 7 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 718 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.