18 Chemin MAYRAND NORD · Gracefield
Valeur estimée
690 000 $
Chalet · 6 021 $/m² · 114,6 m² · constr. 2014 · terrain 5 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 344,8 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 444 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391120298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
83032391120298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 92 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 359 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 991 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 111 $ Poids 64 % |
| 2 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 983 m · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 415 $ Poids 47 % |
| 3 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 838 m · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 634 346 $ Poids 31 % |
| 4 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 973 $ Poids 30 % |
| 5 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 216 $ Poids 12 % |
| 6 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 388 $ Poids 3 % |
| 7 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 392 947 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 973 $ Poids 0 % |
| 9 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.