12 Chemin LEVEILLEE · Gracefield
Valeur estimée
298 800 $
Chalet · 4 576 $/m² · 65,3 m² · constr. 1970 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 122 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391142016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
83032391142016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 68 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 261 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 456 $ Poids 72 % |
| 2 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 203 445 $ Poids 18 % |
| 3 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 561 $ Poids 10 % |
| 4 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 232 387 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 312 816 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.