28 Chemin CHARLEBOIS · Gracefield
Valeur estimée
359 800 $
Chalet · 4 481 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 232 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391165252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
83032391165252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 74 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 226 785 $ Poids 22 % |
| 2 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 700 $ Poids 6 % |
| 3 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 101 748 $ Poids 3 % |
| 4 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 267 $ Poids 3 % |
| 5 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 579 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 3.6 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 543 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 216 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.