30 Chemin CHARLEBOIS · Gracefield
Valeur estimée
381 500 $
Chalet · 4 841 $/m² · 78,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 170 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391165405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
83032391165405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 76 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 610 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 428 120 $ Poids 36 % |
| 2 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 230 076 $ Poids 23 % |
| 3 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 417 374 $ Poids 6 % |
| 4 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 389 $ Poids 3 % |
| 5 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 228 643 $ Poids 2 % |
| 6 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 168 098 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 3.6 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 290 475 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 476 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.