32 Chemin CHARLEBOIS · Gracefield
Valeur estimée
537 300 $
Chalet · 5 963 $/m² · 90,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 294 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391165579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
83032391165579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 87 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 551 821 $ Poids 57 % |
| 2 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 447 827 $ Poids 17 % |
| 3 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 437 500 $ Poids 16 % |
| 4 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 258 909 $ Poids 14 % |
| 5 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 250 873 $ Poids 4 % |
| 6 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 114 861 $ Poids 3 % |
| 7 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 184 870 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 3.5 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 320 917 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 151 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.