34 Chemin CHARLEBOIS · Gracefield
Valeur estimée
436 300 $
Chalet · 4 998 $/m² · 87,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 102,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102,1 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 197 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391176043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
83032391176043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 81 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 531 134 $ Poids 48 % |
| 2 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 248 927 $ Poids 16 % |
| 3 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 419 375 $ Poids 13 % |
| 4 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 445 473 $ Poids 4 % |
| 5 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 242 843 $ Poids 3 % |
| 6 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 110 758 $ Poids 3 % |
| 7 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 178 823 $ Poids 2 % |
| 8 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 3.5 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 310 196 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 670 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.