12 Chemin ELOI-LACHAPELLE · Gracefield
Valeur estimée
119 400 $
Unifamiliale · 1 136 $/m² · 105,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 000 $
Rôle antérieur 69 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399911330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
83032399911330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±70.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 116
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 27 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, route 105, Gracefield 2026-07-20 · 893 m · Vendu 140 000 $ (1 116 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 125 168 $ Poids 38 % |
| 2 | 12, chemin Laurier, Gracefield 2024-11-11 · 702 m · Vendu 70 000 $ (729 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 85 223 $ Poids 32 % |
| 3 | 20, chemin William, Gracefield 2024-06-04 · 506 m · Vendu 160 000 $ (1 429 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 793 $ Poids 24 % |
| 4 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 85 931 $ Poids 12 % |
| 5 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 393 014 $ Poids 6 % |
| 6 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-09 · 2.4 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 393 014 $ Poids 6 % |
| 7 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 121 236 $ Poids 4 % |
| 8 | 129, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2025-05-26 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 065 $/m²) 89,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 212 909 $ Poids 0 % |
| 9 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 324 $ Poids 0 % |
| 10 | 89, chemin Mulligan Ferry, Kazabazua 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.