3 Chemin GUILBEAULT · Gracefield
Valeur estimée
178 200 $
Unifamiliale · 1 352 $/m² · 131,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 772 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 120 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400102496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
83032400102496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 454
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 46 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, route 105, Gracefield 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 116 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 573 $ Poids 30 % |
| 2 | 70, route 105, Gracefield 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (952 $/m²) 136,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 697 $ Poids 5 % |
| 3 | 20, chemin William, Gracefield 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 429 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 865 $ Poids 1 % |
| 4 | 936, Route 105, Kazabazua 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 399 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 523 $ Poids 0 % |
| 6 | 956, Route 105, Kazabazua 2024-08-19 · 3.9 km · Vendu 284 900 $ (1 872 $/m²) 152,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 636 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge −21 367 $ | 301 075 $ Poids 0 % |
| 7 | 344, chemin Marks, Gracefield 2024-11-26 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (2 110 $/m²) 139,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 605 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.