6 Chemin GUILBEAULT · Gracefield
Valeur estimée
184 600 $
Unifamiliale · 1 545 $/m² · 119,5 m² · constr. 1960 · terrain 5 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 430,6 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 122 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400112105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
83032400112105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 454
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 47 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, route 105, Gracefield 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 116 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 129 707 $ Poids 28 % |
| 2 | 12, chemin Laurier, Gracefield 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (729 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 88 723 $ Poids 5 % |
| 3 | 70, route 105, Gracefield 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (952 $/m²) 136,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 153 340 $ Poids 3 % |
| 4 | 20, chemin William, Gracefield 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 429 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 079 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 270 080 $ Poids 0 % |
| 6 | 936, Route 105, Kazabazua 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 151 105 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 88 565 $ Poids 0 % |
| 8 | 344, chemin Marks, Gracefield 2024-11-26 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (2 110 $/m²) 139,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 345 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.