56 Chemin L'HERITAGE · Gracefield
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 101,7 m² · constr. 1960 · terrain 10 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 837,1 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 93 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400120604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
83032400120604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 623
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 62 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-15 · 189 m · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 631 $ Poids 80 % |
| 2 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-09 · 189 m · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 631 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, chemin Laurier, Gracefield 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (729 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 82 233 $ Poids 11 % |
| 4 | 20, chemin William, Gracefield 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 429 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 365 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 249 298 $ Poids 0 % |
| 6 | 475, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2025-07-21 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +37 408 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 330 736 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.